Was gilt es beim Hauskauf zu beachten?

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die Erfüllung eines großen Traums. Daher sollte man beim Haus kaufen auf gut durchdachte Planung achten. So spielen, beispielsweise die Lage, Zustand und Finanzierung eine wichtige Rolle, die es zu berücksichtigen gilt.

Die Lage

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, spielt die Lage eine nicht minder wichtige Rolle als der Zustand des Hauses. So ist es wichtig, dass eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gegeben sind. Schule und Kindergarten sowie Freizeiteinrichtungen müssen gut erreichbar sein. Aber auch die Umgebung darf nicht vernachlässigt werden. Handelt es sich um ein reines Wohngebiet, Industriegebiet oder einen Teilgewerbegebiet?

Der Zustand

Sofern Sie ein Haus kaufen wollen und das passende Objekt gefunden ist, vereinbaren Sie nach Möglichkeit einen zweiten Besichtigungstermin. Bei diesem Termin sollte ein Gutachter oder jemand mit handwerklichen Kenntnissen mit Ihnen zusammen das Haus auf mögliche Baumängel untersuchen. So deuten, beispielsweise, dunkle Stellen am Fensterrahmen auf unzureichende Belüftung hin. Feuchte Wände im Keller oder in den Räumen künden teure Sanierungsarbeiten an. Aber auch Stromverteilung, Fußböden, Wasseranschlüsse und Heizkörper sollen bei der Begutachtung des neuen Hauses nicht außer Acht gelassen werden.

Finanzierung
Bevor es auf die Suche nach einer passenden Immobilie geht, gilt es die verfügbaren finanziellen Mittel abzuklären. Die Faustregel für die Finanzierungsmittel, mit denen Sie ein Haus kaufen wollen, besagt: ” So viel Eigenkapital wie nur möglich” und “So wenig Fremdkapital wie nötig”.

Allgemein gilt: Damit die Finanzierung sicher ist, sollte das Eigenkapital inklusive der Erwerbsnebenkosten ca. 5 bis 10 Prozent des Kaufpreises betragen. Insbesondere im Hinblick auf die zukünftigen monatlichen Belastungen sollten Sie, in dem Sie ein Haus kaufen, nicht zu optimistisch kalkulieren. Vor allem sollten nachhaltige und dauerhafte Einnahmequellen in die Rechnung hineinfließen. Von möglichen Einnahmequellen, wie eine eventuelle Gehaltserhöhung sollte man Abstand nehmen. Insbesondere gibt es staatliche Unterstützungen und Zuschüsse.